Immobilienrecht in Wien – Beratung bei Transaktionen, Projekten und Bestand
Kanzlei am Kai ist eine auf Immobilien- und Wirtschaftsrecht spezialisierte Kanzlei in Wien. Wir beraten Investor:innen, Bauträger:innen, Eigentümer:innen und Immobilienmakler:innen in ganz Österreich – vom Kaufvertrag mit Treuhandschaft über Projekte nach dem Bauträgervertragsgesetz und die Begründung von Wohnungseigentum bis zur mietrechtlichen Bestandsoptimierung und zur Durchsetzung von Ansprüchen vor Gericht.
Unsere Leistungen im Immobilienrecht.
Jedes Rechtsgebiet hat eine eigene Seite mit Ablauf, Ansprechpartner:innen und häufigen Fragen. Außerdem beraten wir zu Zinshaus-Transaktionen, Asset- und Share-Deals, Due Diligence, Bau- und Projektverträgen, vertreten im Bauverfahren und führen Prozesse im Immobilienrecht.
Kaufvertrag & Treuhand
Errichtung von Liegenschaftskaufverträgen für Käufer:innen und Verkäufer:innen, Treuhandschaft unter Registrierung und Prüfung durch die Rechtsanwaltskammer Wien, Grundbuch und Steuern.
Bauträgerrecht (BTVG)
Bauträgerverträge, Sicherungsmodelle und Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz – für Bauträger:innen und Projektentwickler:innen.
Wohnungseigentum
Parifizierung, Wohnungseigentumsverträge und Abverkauf, Beschlüsse und Konflikte in der Eigentümergemeinschaft.
Mietrecht & Bestandsoptimierung
Mietverträge, Mietzinsbildung und Wertsicherung, Aufkündigung und Ausmietung für Vermieter:innen und Zinshauseigentümer:innen.
Maklerrecht
Maklerverträge, Allgemeine Geschäftsbedingungen und Provisionsansprüche für Immobilienmakler:innen – von der Herausgeberin von MaklerWIKI.
Immobilien für Expats
Kauf, Miete und Ausländergrundverkehr für internationale Mandant:innen in Wien, auf Deutsch und Englisch.
Für wen wir arbeiten.
Wir beraten professionelle Marktteilnehmer:innen ebenso wie Privatpersonen mit Immobilienvermögen.
Investor:innen & Family Offices
Ankauf und Verkauf von Zinshäusern, Wohnungspaketen und Projektliegenschaften als Asset- oder Share-Deal, mit Due Diligence und Treuhandabwicklung.
Bauträger:innen & Projektentwickler:innen
Von der Ankaufsprüfung über Bau- und Projektverträge bis zum Abverkauf nach dem BTVG und zur Begründung von Wohnungseigentum.
Eigentümer:innen, Makler:innen & Verwalter:innen
Laufende Betreuung im Bestand: Mietrecht, Wohnungseigentum, Vertragsmuster und die Durchsetzung von Ansprüchen.
Ihre Ansprechpartner:innen.
Mag.a Sabrina Oberlojer
Schwerpunkte u. a. Leitung des Teams Transaktionen; Kaufverträge, Asset Deals, Bauträger- und Wohnungseigentumsprojekte.
Mag. Stefan Oberlojer
Schwerpunkte u. a. Transaktionen und Zinshäuser, Share Deals, mietrechtliche Bestandsoptimierung und streitiges Immobilienrecht.
Erfahrung und Netzwerk
Mag. Stefan Oberlojer wurde vom Immobilien Magazin als „Top Immobilien Anwalt 2026“ ausgezeichnet und ist Teil von #TheREAL100 2026 (LEADERSNET).
Wir begleiten regelmäßig komplexe Transaktionen und Mehrparteienprojekte – vom einzelnen Zinshaus bis zum Portfolio – und arbeiten mit einem Netzwerk an Immobiliendienstleister:innen, von Makler:innen bis zu Bausachverständigen.
Kanzlei am Kai gibt MaklerWIKI heraus, die Wissensplattform zum österreichischen Makler- und Immobilienrecht. Beratung auf Deutsch und Englisch.
Häufige Fragen zum Immobilienrecht.
Kurz beantwortet, Rechtslage Österreich, Stand Oktober 2026.
Was umfasst das Immobilienrecht in Österreich?
Es ist kein eigenes Gesetz, sondern ein Querschnitt: Kauf und Schenkung nach dem ABGB, Grundbuchsrecht (GBG), Wohnungseigentumsgesetz 2002, Mietrechtsgesetz, Bauträgervertragsgesetz und Maklergesetz, dazu das Grundverkehrs- sowie das Bau- und Raumordnungsrecht der Bundesländer und die Abgaben beim Erwerb und Verkauf, etwa Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Immobilienertragsteuer.
Brauche ich beim Immobilienkauf eine Anwältin oder einen Anwalt?
Gesetzlich vorgeschrieben ist das nicht. Für die Eintragung ins Grundbuch braucht es aber eine grundbuchsfähige Urkunde mit gerichtlich oder notariell beglaubigten Unterschriften (§ 31 GBG), und der Kaufpreis wird üblicherweise über eine Treuhandschaft abgewickelt. Beides übernehmen wir als Vertragserrichter:innen (Kaufvertrag und Treuhandschaft).
Was kostet die Vertragserrichtung?
Unsere Honorarrahmen finden Sie hier.
Vertreten Sie auch in Streitfällen?
Ja. Wir vertreten vor Gericht und Behörden, etwa in mietrechtlichen Verfahren, bei Gewährleistung und Schadenersatz aus Kaufverträgen, bei Provisionsansprüchen und im Bauverfahren.
Was passiert mit einer Immobilie im Erbfall?
Sie geht im Verlassenschaftsverfahren über, das eine Notarin oder ein Notar als Gerichtskommissär:in führt. Nach rechtskräftiger Einantwortung werden die Erb:innen auf Antrag im Grundbuch eingetragen. Wir begleiten Testament, Pflichtteil und Erbteilung (Erbrecht).
Beraten Sie nur in Wien?
Nein. Die Kanzlei sitzt in Wien und berät zu Liegenschaften in ganz Österreich. Das Grundverkehrsrecht sowie das Bau- und Raumordnungsrecht sind Landessache; wir prüfen daher die Regeln des jeweiligen Bundeslandes gesondert.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen.
Kauf, Projekt oder Bestandsfrage? Schildern Sie uns die Ausgangslage kurz – wir melden uns zeitnah.
Das Erstgespräch (30 Minuten) ist kostenpflichtig; die Konditionen nennen wir Ihnen vorab.
1010 Wien